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1-Zimmer Wohnung / Büro mit Balkon und TG-Stellplatz

22767 Hamburg-Altona, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1984 in dreigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und mit einer roten Klinkerfassade versehen.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 21 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die sich auf 2 Häuser verteilen.

Verwaltet wir die Gemeinschaft von einer angesehenen Hamburger Hausverwaltung, die sich um alle kaufmännischen und technischen Angelegenheiten kümmert und dafür sorgt, dass kein Reparaturstau entsteht.

Die hier zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des Hauses.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine offene Einbauküchenzeile, ein kleines Duschbad mit Fenster und ein gemütliches Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon.

Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand. Fußboden, Elektrik und Badezimmer wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert oder ergänzt.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Aus den uns vorliegenden Unterlagen ist nicht ersichtlich, ob der Mietvertrag rechtskräftig geschlossen wurde, da er nicht von der Eigentümerin, sondern von einer dritten Person unterzeichnet wurde. Eine entsprechende Vollmacht liegt nicht vor. Es ist ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag für Kontore und gewerbliche Räume mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 270,00 EUR.

Das Mietverhältnis kann als zerrüttet bezeichnet werden, der Mieter lässt keine Besichtigungen zu. Innenaufnahmen des Objekts hat der Mieter nicht gestattet.

Aufgrund dieser besonderen Situation, hat der Verkäufer Gesprächsbereitschaft bezüglich des Kaufpreises signalisiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz auf einer Parkpalette in der Tiefgarage.

Lage

Der beliebte Stadtteil Altona bietet ein urbanes Umfeld und durch die Nähe zu dem angrenzenden Stadtteil St. Pauli und der Elbe ein echtes Hamburger Lebensgefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und vielfältige Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen bietet das fußläufig erreichbare Zentrum von Altona mit dem Bahnhof und dem beliebten 'Mercado'.

Auch das trendige, lebhafte Schanzenviertel liegt praktisch vor der Tür. Die 'Küste' und der Hamburger Fischmarkt - mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen – haben sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt. Hier kann man den großen Passagierschiffen beim Auslaufen zuschauen oder in einem der vielen Cafés oder Restaurants das typische Hafenflair genießen.

Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen Bahrenfeld oder Stellingen in kurzer Zeit erreicht. Um die diversen S-Bahnlinien ab Bahnhof Altona zu nutzen, ist lediglich ein kurzer Spaziergang nötig.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TMN1619
  • Zimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    27 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    165.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1984
  • Effizienzklasse:
    F
  • Ausstelldatum:
    30.07.2008
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    F

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