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Kapitalanlage in guter Lage mit viel Potenzial!

22457 Hamburg-Schnelsen, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Oberschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen und parkähnlich angelegten Grundstück. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Fenster sind alle in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Der Gebäudekomplex besteht aus 33 Wohneinheiten. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich der zugeordnete Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Flächen. Für den eigenen Pkw befinden sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Nettokaltmiete beträgt 488,00 EUR pro Monat. Die Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und kann somit nach oben angepasst werden. Die letzte Mieterhöhung war im Mai 2018. Die Rendite ist aktuell zwar niedrig, dafür ist mit einem hohen Wertzuwachs zu rechnen. Darüber hinaus ist die Anlage in einem guten Instandhaltungszustand und es sind keine zusätzlichen Investitionen zu erwarten.

Lage

Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur ist Wohnen in Schnelsen beliebt. Zentral, grün und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für diese Lage. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn, in die Innenstadt, als auch zu dem öffentlichen Verkehrsnetz, ist ansprechend: die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten angefahren. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle, gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, S3, S21, U2).

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße und Wählingsallee. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, seinen Bedarf zu decken.

Auf der anderen Seite der Autobahn befinden sich der Kollauwanderweg sowie das Niendorfer Gehege für Spaziergänge und Joggingtouren. Für die Freizeitgestaltung bietet sich z.B. das Schwimmbad Bondenwald oder der Wassermannpark an. Weitere Anreize liefern die Vereine vor Ort.

Kindergärten sowie z.B. die Grundschule Anna-Susanna-Stieg befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die weiterführenden Schulen wie zum Beispiel die Stadtteilschule Julius-Leber-Schule oder das Gymnasium Bondenwald sind in ca. 30-35 Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und der Balkon ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU1631-02
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    78 m²
  • Nutzfläche:
    7 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    198.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Parkettboden
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1965
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    D

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