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Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit sonnigem Wintergarten!

25336 Elmshorn, Haus

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine massiv gemauerte, unterkellerte Doppelhaushälfte mit baulichem Ursprung im Jahr 1936. Das Objekt wurde im Jahr 2002 aufwendig modernisiert. Hervorzuheben ist dabei die neue Verblendfassade mit Dämmung und Erneuerung der Dacheindeckung (Satteldach).

Ferner erhielt das Gebäude einen großen, praktisch vollständig verglasten, hochwertigen Wintergarten mit Blick auf die schöne Terrasse und in den großen Garten. Ein Doppelcarport wurde im Bereich der großzügigen Einfahrt im Jahre 2011 neu erstellt. Der Vollkeller ist auch über eine seitliche Außentreppe zugänglich.

Das Grundstück mit einer Fläche von rund 774 m² ist rückwärtig als freie Rasenfläche angelegt. Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet, der Vorgarten nebst Carport-Zufahrt hat eine Ausrichtung nach Westen.

Lage

Elmshorn liegt etwa 30 km nördlich von Hamburg und ca. 14 km von Pinneberg entfernt. Mit seinen gut 50.000 Einwohnern ist es die größte Stadt des Landkreises und verfügt über eine wachsende Infrastruktur und einen historischen Hafen an der Krückau.

Die Bundesstraße B431 und die A23 sorgen für eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg, die rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. Per Bahn erreicht man von hier aus u.a. die Städte Kiel oder Hamburg-Altona (Fahrzeit ca. 20 - 30 min.). Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen im lokalen Zentrum im Bereich der Marktpassage oder in der Königstraße/Marktstraße.
Insgesamt 12 städtische Schulen sowie auch Privatschulen nebst der bekannten Nordakademie sind feste Bestandteile der vielschichtigen Bildungseinrichtungen.
Elmshorn ist zudem regelmäßig Spiel- und Veranstaltungsort des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Rande des Stadtkerns im südwestlichen Teil von Elmshorn und ist damit recht zentral gelegen. Der Standort stellt eine verhältnismäßig ruhige, kinderfreundliche Lage dar. Der weitläufige Liether Wald als Naherholungsgebiet mit dem bekannten Rosengarten und Spieleinrichtungen ist per Rad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GS1604
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    129 m²
  • Nutzfläche:
    39 m²
  • Gesamtfläche:
    169 m²
  • Grundstück:
    774 m²
  • Verfügbar ab:
    frei nach Absprache
  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1936
  • Effizienzklasse:
    D
  • Endenergiebedarf:
    107,67 kWh/(m²·a)

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