Nehmen Sie direkt Kontakt mit unseren Beratern auf!

Quick-Kontakt-Formular


Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Datenschutz.

Modernisiertes und vermietetes Einfamilienhaus in Faldera

24537 Neumünster, Haus

Objektbeschreibung

Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1954 massiv errichtet und 2000 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt heute über ca. 86,61 m² reine Wohnfläche über zwei Etagen sowie weitere Nutzfläche im Teilkeller, dem Lagerraum, dem ehemaligen Stall und dem Gartenhaus mit zusätzlicher überdachter Sitzfläche.

Die jetzige Eigentümerin besitz die Immobilie seit 1993 und hat umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: teilweise Außenwände und Giebel gedämmt, neue doppelt verglaste Kunststofffenster, neue Gasbrennwerttherme, Innenausbau modernisiert, neue Wasser-, Gas-, und Stromleitungen, Bad modernisiert, Carport errichtet und Terrasse überdacht.

Die Immobilie teilt sich heute wie folgt auf:

Erdgeschoss:
heller und großzügiger Windfang
Flur mit modernem Bodenbelag und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
große Küche
helles ca. 23 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen
ca. 2000 modernisiertes Vollbad
2000 errichteter Lagerraum, welcher auch als Büro oder bspw. Gästezimmer genutzt werden kann

Dachgeschoss:
zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m² Wohnfläche, teilweise mit Alkoven im Spitzboden und offenen Deckenbalken
ein Schlafzimmer ohne Schrägen mit ca. 12 m² Wohnfläche inkl. begehbarem Kleiderschrank.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 656 m² großen nach Nord-Osten ausgerichteten Grundstück. Durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die nach Westen ausgerichtete Sitzfläche am Gartenhaus können Sie jedoch zu jeder Tageszeit die Sonne genießen!

Seit 01.04.2017 ist die Immobilie für 675,00 EUR/ Monat Nettokaltmiete unbefristet vermietet. Die monatlichen vom Mieter zu zahlenden Betriebskosten belaufen sich auf 75,00 EUR.

Die Eigentümerin möchte sich nun aus privaten Gründen von der Immobilie trennen - Ihre Chance zum Erwerb einer ertragreichen Kapitalanlage oder des neuen Eigenheims für Ihre Familie!

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese beim Mieterwechsel aufgenommen wurden und die Möblierung und Wandgestaltung sich heute teilweise anders darstellt.

Lage

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesports und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen. Die Gewerbeansiedlungen der letzten Jahre sprechen hier eine klare Sprache! Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im südwestlich gelegenen Ortsteil Faldera, der innerhalb Neumünsters eine beliebte Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung darstellt. Fußläufig erreicht man innerhalb kürzester Zeit den Falderapark und das Schwaletal! Perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder für den Hundebesitzer. Für Pendler sehr interessant: die A7, Neumünster-Mitte, in 2 Kilometer Entfernung, ist in wenigen Minuten und ohne Staugefahr immer gut zu erreichen.

Sowohl die Gemeinschaftsschule Faldera als auch die Kindertagesstätte Hauke-Haien sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    HE1574
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    87 m²
  • Nutzfläche:
    29 m²
  • Gesamtfläche:
    116 m²
  • Grundstück:
    656 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    165.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a.:
    8.100,00 EUR
  • Courtage:
    0 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Badewanne

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1954
  • Jahrgang:
    2014
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    243,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    11.04.2019
  • Wärmewert:
    243,8
  • Wertklasse:
    G

Direktanfrage