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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + TG-Stellplatz

22525 Hamburg-Stellingen, Wohnung

Objektbeschreibung

Die Häuserreihe, zu der die Eigentumswohnung gehört, wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und mit einer roten Klinkerfassade versehen.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Im Haus mit der Nr. 11c befinden sich 6 Wohneinheiten. Laut Aussage der Eigentümer handelt es sich um eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.

Die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Verwaltet wird die Gemeinschaft von einer Hausverwaltung, die sich um alle kaufmännischen und technischen Angelegenheiten kümmert und dafür sorgt, dass kein Reparaturstau entsteht. So ist z.B. im Jahr 2018 die Dachfläche komplett erneuert worden und im Jahr 2019 erfolgte die Sanierung der Tiefgarageneinfahrt.

Der Wohnung ist ein gefliester Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Gemeinschaftseigentum gehört außerdem ein separater Fahrradkeller.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Die großzügig geschnittene Diele, von der alle anderen Räume der Wohnung abgehen, bietet einen geräumigen Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch clever eingebaute Einbauschränke wurde darüber hinaus noch jede Menge weiterer Stauraum geschaffen.

Die Wände der Diele und des Wohnzimmers sind teilweise mit Marmor versehen. Darüber hinaus wurden in diesen beiden Räumen die Decken mit raffinierten Deckendekorationen mit eingebauten Lampen ausgestattet.

Das Highlight des Wohnzimmers bildet eine graue Steinwand.

Von der großen Loggia, die direkt an das Wohnzimmer anschließt, fällt der Blick in die gepflegte Grünanlage.

Die Küche ist mit hellen Einbauschränken und einer grauen Arbeitsplatte ausgestattet. Der Geschirrspüler wurde erst im Dezember 2019 angeschafft, so dass er noch knapp 2 Jahre Garantie hat.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Ein Kinderzimmer und ein Bad vervollständigen das Raumangebot der Wohnung.

Das Bad ist mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.

Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst von der gepflegten und individuell ausgestatteten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Volkspark, ein schöner, großer öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten und Waldlehrpfad.

Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die nahen Arenen zu freuen. Neben Sportveranstaltungen werden hier auch Stars aus dem internationalen Musik- und Showgeschäft gefeiert.

Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In der Nähe befinden sich der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigste deutsche Nord-/Süd-Querung oder auf der B4.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SC110-01
  • Zimmer:
    2.5
  • Wohnfläche:
    74 m²
  • Grundstück:
    2.447 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    389.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1973
  • Effizienzklasse:
    E
  • Ausstelldatum:
    06.03.2018
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    E

Direktanfrage