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*KAUFPREISREDUZIERUNG* Urban Leben! - Maisonettewohnung mit ruhigem Balkon zum Innenhof!

22089 Hamburg-Eilbek, Wohnung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1957 in massiver Bauweise mit 9 Wohneinheiten errichtet. 1990 wurden die Wohnungen im Dachgeschoss, zwei an der Zahl, ausgebaut. Das schöne Rotklinker Mehrfamilienhaus liegt an einer stark frequentierten Straße einer zentralen Lage. Das Gebäude wird stets instandgehalten.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof sowie über einen Kellerraum.

Die geräumige Maisonettewohnung wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht. Der quadratische Flur führt zu den Räumen der Wohnung. Linker Hand befinden sich die beiden Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für eine schöne Einrichtung für ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über die bodentiefen Fenster kann der Balkon von beiden Räumen betreten werden. Durch die Ausrichtung zum Innenhof können hier ruhige Stunden verbracht werden mit einem weiten Blick über Häuserdächer und grüne Bäume.

Von dem Flur rechts aus liegt das moderne Bad mit hellen, großen Wand- und Bodenfliesen in Schieferoptik.
Der offene Wohnbereich mit Küche und Essplatz ist das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken der Galerie befinden Sie sich hier in einem sehr offenen und hellen Raum mit viel Platz für das Familienleben. Die Küchenbereich ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet und durch die Raumgestaltung sind Sie immer mitten dabei.

Über die offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die Galerie. Hier besteht die Möglichkeit, ein Schlafzimmer einzurichten mit großem Bett, Kleiderschrank sowie einem Arbeitsplatz.

Lage

Der Stadtteil Eilbek liegt eingebettet zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd, Wandsbek sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Eilbek etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung.
Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S- und U-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee". Mit dem Pkw benötigen Sie keine zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder zu den Autobahnen A24 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Eilbek mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV23-3
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    93 m²
  • Gesamtfläche:
    93 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    429.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1957
  • Effizienzklasse:
    D
  • Ausstelldatum:
    31.07.2018
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    118,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Wertklasse:
    D

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