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IM HERZEN VON ST. PAULI! Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten

20359 Hamburg, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2018 vollständig Kernsaniert. Die klassischen Merkmale des Altbaus sind erhalten geblieben und verleihen der Wohnung einen edlen und hochwertigen Touch. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich mit ca. 88 m² auf 3,5 Zimmer.

Das Highlight: Die Wohnung bietet eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil im ruhigen Innenhof – und das direkt in St. Pauli. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich in den langen Flur mit Altbaucharme: Von hier aus sind die 2,5 Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche und das Badezimmer zu erreichen. Vom Schlafzimmer, das in den Innenhof gelegen ist, ist die Terrasse mit Garten betretbar.

Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, mit dem Sie alle weiteren Etagen bequem erreichen können.

Lage

Wohnen im Herzen von St. Pauli!

Der Stadtteil St. Pauli präsentiert sich weltoffen, urban, quirlig - direkt am Puls der Stadt. Diese Lage ist für alle jungen und jung gebliebenen Menschen bestimmt, die etwas anderes wollen, als nur "Schöner Wohnen".

Wo sonst sind die Charaktere der Bewohnerschaft so unterschiedlich, wie in dem sich wandelnden und aufblühenden Stadtteil. Kreativität, Lebenslust und der Hang zur Philosophie gehören genauso zur dynamischen Mischung, wie Gradlinigkeit, Tüchtigkeit und Bodenständigkeit.

Genießen Sie in Zukunft diesen einzigartigen Lebensstil zwischen Landungsbrücken, der Innenstadt und der Elbe.
Die Lage bietet alles, was Sie benötigen. Jede Menge Freizeitgestaltung finden Sie im direkten Umfeld. Ob ein Musicalbesuch, eine Kneipentour, Fußball oder echtes Nightlife, hier wird Ihnen alles geboten.

Auf dem fußläufig entfernten Heiligengeistfeld erwartet Sie zudem neben dem weltberühmten "Dom" jede Menge unterschiedliche Events. Die HVV-Anbindung ist optimal: Sie erreichen U- und S-Bahn genauso fußläufig, wie die vielen Buslinien, welche Sie quer durch ganz Hamburg bringen.

Auch Entspannung kann hier großgeschrieben werden. Genießen Sie den Schiffsverkehr an den Landungsbrücken oder unternehmen eine Fahrradtour entlang der Elbe. Versuchen Sie sich an dem bekannten Hamburger Fischmarkt mit allen Facetten und entspannen im Anschluss bei einem "Kapitäns-Brunch" in den Fischauktionshallen!

Tauchen Sie ein in eine Lage voller Kultur, Spaß und Faszination.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird zum 01.01.2020 vermietet.

Die Kosten für die Heizung und Warmwasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Vom Mieter sind selbständig Verträge für Strom/Internet/Telefon mit den Anbietern abzuschließen.

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Miete erhöht sich 2022 und 2024 jeweils um 50,-EUR.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    VG1012
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    88 m²
  • Kaltmiete:
    1.690,00 EUR
  • Warmmiete:
    1.910,00 EUR

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Parkettboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1900
  • Effizienzklasse:
    C
  • Endenergiebedarf:
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    C

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