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Hoheneichen - Sonnig und exklusiv mit 2 Tiefgaragenplätzen!

22391 Hamburg-Wellingsbüttel, Wohnung

Objektbeschreibung

Die moderne, sehr gut gepflegte Wohnanlage, die 1993 erbaut wurde, besteht aus 3 hochwertigen Wohneinheiten mit einer großen Gartenanlage, sowie einer Tiefgarage. Das Grundstück ist mit Pflanzen eingezäunt, mit einer grünen Rasenfläche bewachsen und der Terrassen/Gartenbereich ist sichtgeschützt. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Über die elektrische Pforte am Toreingang, die mit Gegensprechanlage und Video ausgestattet ist, kann in die seitlich gelegene Tiefgarage mit dem Fahrzeug gefahren werden.

Die Sicherung der gesamten Anlage erfolgt durch eine eingebaute Alarmanlage mit Bewegungsmelder.

Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade und anthrazitfarbenen Ziegeln in bester Bauqualität erstellt. Zudem ist die Wohnanlage voll unterkellert, mit zwei Geschossen und einem ausgebauten Spitzboden in gehobener Ausstattung gebaut. Die weißen abschließbaren Holzrahmen-Sprossenfenster sind isolierverglast und bestimmen den optischen Eindruck der Wohnung. Zudem sind elektrische Außenrollläden an den Fenstern vorhanden.

Die Gebäudetechnik befindet sich im Keller des Hauses. Die Versorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage, die im Heizungskeller untergebracht ist und auch die Beheizung der Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen übernimmt.

Über den Hausflur gelangen Sie ins Untergeschoss, in die Tiefgarage oder in den Keller der Wohnanlage. Hier sind Fahrradraum und ein Gemeinschaftsraum angesiedelt, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Ein Kellerraum mit 41 m² ist der Wohnung zugewiesen. Ebenfalls gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt im sehr beliebten grünen Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Zusammen mit Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel gehören sie zum Regionalbereich Alstertal. Erstmals urkundlich erwähnt wurde es im Jahre 1296 und hat heute rund 10.000 Einwohner. Umliegend befindet sich das kleine "Dorf" von Wellingsbüttel, wo sich Ärzte, Supermärkte, sowie Boutiquen und ein Drogeriemarkt befinden und alles was für den täglichen Bedarf gebraucht wird. Ebenfalls wird durch die umliegenden Stadtteile Poppenbüttel, Sasel und Hummelsbüttel eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Die S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen der Linien (S1 und S11) ist nur wenige Schritte entfernt. Von hieraus gelangen Sie in ca. 40 Min. in die Hamburger Innenstadt oder in nur 5 Minuten nach Poppenbüttel.

Es gibt nette Restaurants, einen beliebten Wochenmarkt in der Rolfinckstraße, einen idyllischen Ortskern mit einem breiten Warenangebot. Grundschule, Gymnasien und Kindergärten machen Wellingsbüttel zu einem sehr familienfreundlichen Stadtteil.

Die Nähe zum Alsterwanderweg bietet Spaziergängern eine große Freude.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerwohnstraße und ist nach Süden ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    TN125-4
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    287 m²
  • Nutzfläche:
    49 m²
  • Gesamtfläche:
    336 m²
  • Grundstück:
    2.277 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Kaufpreis:
    1.590.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tiefgarage

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