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Heimwerker aufgepasst! Reihenbungalow für die ganze Familie mit Garage und Kamin!

22149 Hamburg-Rahlstedt, Haus

Objektbeschreibung

Der schön gelegene Mittelreihen-Bungalow befindet sich in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße.
Der Bungalow wurde in massiver Bauweise auf einem 297 m² Grundstück errichtet.

Die gesamte Grundstücksfläche, für die die Eigentümergemeinschaft beschlussfähig ist, beträgt 5.039 m². Dazu gehören die Garagen, die von den Eigentümern genutzt werden können.

Die Grünanlagen rund ums Haus sind gepflegt und tragen zu einem positiven äußeren Erscheinungsbild bei.

Dieser gemütliche Mittelreihen-Bungalow besticht durch seinen gut geschnittenen Grundriss, den eingesteinten Kamin und die Terrasse.

Der Bungalow ist barrierearm gestaltet und weist eine Wohnfläche von 107,43 m² auf. Diese erstreckt sich über das Erdgeschoss, auf 4-Zimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad, einen Abstellraum und auf die Terrasse (anteilig).

Über den Flur können alle Räumlichkeiten betreten werden.

Der schöne Wohnbereich wird durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet eine gute Stellfläche für sämtliche Möbel. Dieser Raum stellt auch den Austritt auf die großzügige Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist, dar. Hier findet sich der perfekte Ort, an lauen und sonnigen Tagen die Seele baumeln zu lassen.
Zudem befindet sich im Wohnbereich der Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlig warme Stunden sorgt.

Zur linken Hand des Flurs wird die Küche betreten, welche Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Das Vollbad ist mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet und mit weißen Fliesen versehen. Das daneben liegende Gäste-WC entspricht dem Stil der 70er Jahre.

Die Schlafräume sind alle drei ähnlich groß geschnitten und bieten daher eine hervorragende Stellmöglichkeit.

Anschauen lohnt sich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    AV324-1
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    107 m²
  • Nutzfläche:
    42 m²
  • Gesamtfläche:
    5.039 m²
  • Grundstück:
    297 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    367.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1975
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    27.02.2020
  • Wertklasse:
    F

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