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Hamburger Kaffeemühle - Stadtvilla mit tollem Garten!

22523 Hamburg, Haus

Objektbeschreibung

Diese schöne Stadtvilla bietet ein tolles Ambiente. Das Gebäude wurde 1937 im Stil einer "Hamburger Kaffeemühle" errichtet und laufend modernisiert und erweitert.

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten, guten Zustand. Einige überschaubare Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig.

Ein Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Hier kann man den herrlichen Garten zu jeder Jahreszeit genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich noch das Wohnzimmer und das Esszimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die Küche ist groß genug für einen Essplatz und bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten, was nicht nur für Katzenbesitzer eine praktische Option darstellt.

Wohn-/ und Esszimmer sind mit einer großen Doppeltür unterteilt und so wahlweise auch als ein großer Bereich zu nutzen. Beide Räume strahlen durch den weißen Marmorboden eine besondere Wertigkeit und Helligkeit aus. Einen schönen Kontrast zum Fußboden bietet der klassische Kamin mit Brenneinsatz und sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden.

Ein Duschbad findet sich auf halber Treppe – also im Bereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss und ist praktisch neu.

Im Obergeschoss sind zwei große Räume sowie eine kleine, moderne Küche und ein Vollbad vorhanden, das Liebhabern der 80er Jahre gefallen wird. Eine Besonderheit ist der weinbewachsene Süd-Balkon.

Das Dachstudio besteht aus einem großen Raum mit Pantry und einem separaten, einfachen Duschbad.

Der Keller verfügt über einen Souterrainausbau mit großen Fenstern zum Garten. Außerdem ist ein Duschbad vorhanden und auch die Kellerräume können beheizt werden.

Sehr schön ist die ca. 4 m² große Sauna, vis-a-vis zum Duschbad.

Alles in Allem eine wirklich besondere Stadtvilla, in einer ruhigen Lage (Anwohnerstraße), mit unglaublich kurzen Wegen für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Durch die Aufteilung und Ausstattung ergeben sich diverse Nutzungsoptionen und die Gartenanlage bietet Erholung pur.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort trifft man sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießt die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei. Mit dem nahe gelegenen Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Center haben sich Banken, eine Post, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt ist sehr gut. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof, die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Autobahnen A7 und A23 sind dank der Anschlussstellen "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist ebenfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung City und Schleswig-Holstein.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein. Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass die Volkspark Arena und die Barclaycard Arena sehr gut zu erreichen sind. Für die Kleinen liegen sowohl Kindergärten als auch Schulen leicht erreichbar in der Nähe. Somit ist die ruhige Wohnlage mit den tollen infrastrukturellen Gegebenheiten ideal.

Sonstige Informationen

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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ1693
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    179 m²
  • Nutzfläche:
    55 m²
  • Gesamtfläche:
    235 m²
  • Grundstück:
    880 m²
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    649.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1937
  • Effizienzklasse:
    F
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    198,00 kWh/(m²·a)

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