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Gängeviertel hautnah! 126 m² Wohn-/Nutzfläche im kultigen Rotklinker!

20355 Hamburg-Neustadt, Wohnung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 35 Einheiten und wurde 1933 errichtet. In den letzten Jahren wurden bereits zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme und seine idyllisch angelegte Grünfläche direkt vor der Tür.

Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie betreten das Objekt über den länglichen Flur, von dem Sie das Duschbad, die Küche, das WC mit Badewanne, das Schlafzimmer sowie die drei weiteren Zimmer erreichen. Das Objekt wurde 2015 aufwändig renoviert und hat unter anderem eine neue Küche und ein neues Duschbad erhalten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind ausgelegt mit Laminat in dunkler Holzoptik.

Aufgrund der Größe und der Zimmeraufteilung ist das Objekt sowohl für Familien, die zentral wohnen möchten, als auch für Wohngemeinschaften äußerst interessant. Durch das Trennen des Wohnzimmers wäre ein weiteres Zimmer realisierbar.

Ursprünglich handelte es sich bei diesem Objekt um zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Eine Teilung in zwei Wohneinheiten wäre daher ebenfalls denkbar.

Der zugehörige Spitzboden über der Wohnung bietet eine interessante Ausbaumöglichkeit, wodurch noch mehr Wohnfläche zu realisieren wäre.

Lage

Wer Hamburg hautnah erleben möchte, wohnt in der Neustadt bzw. in dem Gängeviertel genau richtig. Die bunte Mischung aus Kultur, Gastronomie und Gewerbe bietet eine ganz besondere Art zu leben. Die Neustadt gehört zu Hamburg-Mitte und bietet damit alle Annehmlichkeiten der modernen Großstadt. Die einladenden Grünflächen in der Nähe und der Michel als Wahrzeichen Hamburgs, liegen direkt um die Ecke. Nur 10 Gehminuten entfernt lädt die nahegelegene Innenstadt zum Shoppen ein. Auch die Laeiszhalle ist in einigen Minuten zu erreichen. Wenige Meter weiter bietet die Alster Entspannung, Erholung und Wassersport. Der Hafen ist zu Fuß erreichbar und präsentiert sich als außergewöhnliche Kulisse.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten

  • Objekt ID:
    BO04-3
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    84 m²
  • Gesamtfläche:
    126 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    795.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Fernwärmeheizung
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1933
  • Effizienzklasse:
    D
  • Ausstelldatum:
    01.04.2014
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    D

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