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Für den Handwerker! Einzelhaus mit viel Wohnfläche und Doppelgarage!

23617 Stockelsdorf, Haus

Objektbeschreibung

Das ursprunglich ca. 1972 erbaute Haus befindet sich in einem teilentkernten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ursprünglich aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Da bereits Teile entkernt und umgebaut wurden, sind auch drei Wohneinheiten realisierbar. Das Haus besitzt eine Doppelgarage und einen Vollkeller. Die derzeit insgsamt sieben Zimmer bieten im Erd- und Dachgeschoss auf ca. 164,00 m² Wohnfläche wirklich viel Platz für die ganze Familie. Dies ist Ihnen zu viel? Gut, dann besteht natürlich auch die Möglichkeit das Dachgeschoss zu vermieten.

Da das Objekt teilentkernt ist, sind viele Vorabreiten bereits professionell geleistet worden und Ihre Sanierung kann direkt starten.

Das Haus betreten Sie durch einen Windfang. Durch diesen können Sie auch die obere Wohnung betreten. Dieser Windfang verbindet zudem den Kellerabgang und die Garage mit dem Haupthaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie der sehr große Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie derzeit durch einen Wintergarten den rückwärtigen Gartenbereich. Das Dachgeschoss ist bereits voll entkernt und hat dadurch einen neuen, tollen Grundriss erhalten. Hier sind bis zu 2 Wohneinheiten möglich. Der Vollkeller mit 2 Ab- und Aufgängen bietet viel Platz für Hobby und Haustechnik.

Lage

Stockelsdorf: Aus einer kleinen Ansiedlung von damals ist heute eine blühende Großgemeinde am Stadtrand von Lübeck geworden. Sie besteht aus dem Hauptort Stockelsdorf und zehn Dorfschaften. Während die Dorfschaften weitgehend ihren ländlichen Charakter behalten haben, präsentiert sich Stockelsdorf selbst als moderner und lebendiger Ort mit städtischen Grundzügen.

Der belebte Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften bietet Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt. Viele kleine Fachgeschäfte und etliche große Verbrauchermärkte befinden sich im Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen eine Gemeindebücherei, eine Volkshochschule, ein Jugendzentrum und zahlreiche Vereine zur Verfügung. Sportlichen Aktivitäten kann auf den verschiedenen Sportplätzen und in den zahlreichen Sporthallen in Stockelsdorf beziehungsweise Dissau nachgegangen werden.

Wegen der guten Verkehrsanbindung können auch die Vorteile der Städte Lübeck und Bad Schwartau gut genutzt werden. Hier gibt es Theater, Museen, Schwimmhallen, Freibäder und vieles mehr.
Die Förderung der vorschulischen Bildung von Kindern hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Im Kernort Stockelsdorf sind insgesamt vier Schulen vorhanden: drei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten Lübeck und Bad Schwartau. Eine Nachmittagsbetreuung bietet Ihnen die Offene Ganztagsschule Stockelsdorf.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, die Straße ist als Sackgasse ausgestaltet ist.

Sonstige Informationen

Eigenlandgrundstück
EFH mit Einliegerwohnung(en)
Doppelgarage
Teilentkernt / Teilrohbauzustand

6,25 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    NH217
  • Zimmer:
    7
  • Wohnfläche:
    163 m²
  • Nutzfläche:
    171 m²
  • Grundstück:
    804 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    390.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1972
  • Effizienzklasse:
    H
  • Endenergiebedarf:
    307,70 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    H

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