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Einziehen & Wohlfühlen! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

22547 Hamburg-Lurup, Wohnung

Objektbeschreibung

Die großzügig und gut geschnittene Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Eigentumswohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich im 2. Obergeschoss der sehr gepflegten Wohnanlage. Die Aufteilung der Zimmer erstreckt sich auf drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Wohnbereich, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit über 7 m² (mit Markise).

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. 2018 wurde das Flachdach komplett nach EnEV 2016 und die Balkonbrüstungen erneuert. Im Jahre 2014 wurden neue Fenster, die Balkontür, neue Heizkörper, die Wasser- und Elektroleitungen sowie der Hauptstromsicherungskasten von der Firma ABB modernisiert.

Das Bad wurde 2014 komplett modernisiert und mit einer neuen Badewanne mit integrierter Whirlpool- und Duschfunktion ausgestattet. Ein neues WC der Marke Villeroy und Boch und eine elektrische Lüftungsanlage runden das ansehnliche Bad ab.

Das Hausgeld ist gemäß Wirtschaftsplan 2019 mit einer monatlichen Zahlung von nur 219,00 EUR (inkl. Rücklage und Verwaltungsgebühren) besonders stark hervorzuheben.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche. Des Weiteren besteht die Möglichkeit sich einen Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus zu mieten (ca. 50,00 EUR).

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei großzügige Kellerräume mit Fenster!

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Am nordwestlichen Rand Hamburgs liegt der Stadtteil Lurup. Er ist das jüngste der ehemaligen Bauerndörfer, das in Hamburg eingegliedert wurde und sehr beliebt bei jungen Familien. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitanlagen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung sowie in den naheliegenden Einkaufzentren, wie z.B. das Elbe-Einkaufszentrum, das Eidelstedt-Center oder das Schenefeld-Center.

Der Volkspark und der Dahliengarten laden zum Spazierengehen und Ausruhen ein. Die Trabrennbahn Bahrenfeld, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard Arena bieten eine Vielzahl kultureller Unterhaltung in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU1636-01
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    92 m²
  • Nutzfläche:
    18 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    312.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1968
  • Jahrgang:
    2014
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    215,70 kWh/(m²·a)
  • Wertklasse:
    G

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