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Anlageobjekt mit Baugrundstück

25336 Klein Nordende, Haus

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 1900 mit solider Backsteinfassade errichtet und seither laufend instandgehalten. Die zwei Wohneinheiten im Gebäude sind an einen solventen Mieter vermietet und bringen einen gesicherten Ertrag. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden direkt zwischen den Stadtwerken und dem Mieter abgerechnet, was die Verwaltung der Vermietung erheblich vereinfacht.

Die Einbauküche, das in 2014 erneuerte Bad und das Gäste WC befinden sich im Anbau des Wohnhauses. Ebenso die Heizungsanlage, die in einem separaten Raum des Anbaus aufgestellt ist. Zwischen den Gebäuden gibt es einen großen Balkon und darunter eine dadurch überdachte Terrasse.

Direkt an den Anbau schließt sich ein großes, ehemaliges Stallgebäude an, welches durch mehrere Tore sehr gut zugänglich ist und viel Platz – auch auf dem Boden bietet. Sollte dieser Bereich allerdings für einen Neubau genutzt werden, ist es erforderlich, das Stallgebäude abzubrechen.

Es ergeben sich also diverse Optionen. Das Stallgebäude könnte separat, als Ganzes oder in Teilen vermietet oder auch selbst genutzt werden oder es könnte, nach Baufreimachung, ein Baugrundstück im hinteren Bereich, welches auch von dort zugänglich wäre, genutzt werden.

Lage

Klein Nordende als eigenständige Gemeinde grenzt unmittelbar an den süd-westlichen Randbereich der Stadt Elmshorn.
Elmshorn selbst als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins liegt etwa 30 km nördlich von Hamburg im Kreis Pinneberg, und ca. 14 km nördlich von Pinneberg. Mit seinen gut 50.000 Einwohnern ist es die größte Stadt des Landkreises und verfügt über eine wachsende Infrastruktur und einen historischen Hafen an der Krückau.

Die Bundesstraße B431 und die A23 sorgen für eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg, die ca. 20 Fahrminuten entfernt liegt. Per Bahn erreicht man von hier aus u.a. die Städte Kiel oder Hamburg (Fahrzeit ca. 20 bis 30 min.).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen im städtischen Zentrum Elmshorns im Bereich Marktpassage oder in der Königstraße/Marktstraße.

Der Liether Wald, die südlichen kleinen Waldschonungen, wie auch Wiesen und Felder an den Gemeindegrenzen nach Groß Nordende / Heidgraben schließen den grünen Gürtel rund um den Gemeindekern von Klein Nordende ab.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ1679
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    138 m²
  • Nutzfläche:
    108 m²
  • Grundstück:
    986 m²
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    319.000,00 EUR
  • Courtage:
    6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1900
  • Effizienzklasse:
    E
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    159,00 kWh/(m²·a)

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