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Immobiliengutachten Hamburg
Gutachter für Immobilien
Immobiliengutachten für Sicherheit selbst vor Gericht

Wertgutachten Haus & Wohnung

Verkehrswertgutachten und Co. vom Gutachter

Manchmal brauchen Sie als Eigentümer eine Immobilienbewertung mit besonders viel Sicherheit und Fachwissen – dann ist es Zeit für einen zertifizierten Immobiliengutachter. Er oder sie bietet Ihnen das entscheidende Plus an Kompetenz und gerichtsfester Sicherheit bei Ihrer Immobilienbewertung.

Woran erkennen Sie einen qualifizierten Gutachter, wann brauchen Sie einen Immobiliengutachten und was macht Gutachter oft zu hervorragenden Streitschlichtern und Beratern?

Immobiliengutachter – Sachverstand mit Gütesiegel

Gutachter für Immobilien brauchen umfassende technische Kenntnissen und viel Erfahrung, um jedes Immobilienobjekt im Rahmen des gewünschten Gutachtens bewerten zu können.

Kompetente Immobilien-Sachverständige zeichnen sich durch eine umfangreiche Berufserfahrung, fachbezogene Zertifikat und die Auszeichnung mit Qualitätssiegeln aus.

Mehr Qualifikation, mehr Rechtssicherheit

Die Sparda Immobilien Wertermittlung wird von nahezu allen Gerichten und Finanzämtern anerkannt. Unsere Diplom Sachverständigen sind auf Basis der EU-Norm nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Immobilienbewertung zertifiziert und tragen das Gütesiegel der DIAZert (Deutsche Immobilien Akademie der Universität Freiburg) und der TEGoVA (The European Group of Valuer's Associations). Diese Gütesiegel stehen für eine außergewöhnlich hohe Kompetenz, Qualifikation und Qualität bei der Immobilienbewertung.

Nutzen Sie diese besondere Qualifikation und Auszeichnung für die sichere und professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Immobilien Gutachter Hamburg

Wann brauchen Sie einen Immobiliengutachten?

  • Scheidungsverfahren vor Gericht
  • Erbschaftsstreit vor Gericht
  • Verkauf oder Kauf von Haus, Wohnung, Grundstück
  • Angabe des Verkehrswert einer Immobilie beim Finanzamt
  • Feststellung des Betriebsvermögens
  • Zwangsversteigerung
  • Beantragung eines Kredits bei Ihrer Bank
  • Betreuungssachen für Betreuungsgerichte

Unser Tipp

Oft kann die Beauftragung eines Immobilien-Gutachters vorab bereits einen Streit vor Gericht vermeiden.

Kosten Immobiliengutachter

Der Preis für ein professionelles Immobiliengutachten richtet sich nach der Art des Gutachtens, nach dem Umfang, dem jeweiligen Aufwand und nach dem zu erwartenden Verkehrswert der Immobilie. Da es so viele verschiedene Gutachten gibt und jede Immobilie individuell betrachtet werden sollte, erstellen wir Ihnen gern ein konkretes Angebot für Ihr gewünschten Immobiliengutachten.

Wie läuft ein Immobiliengutachten ab?

Bei einer Objektbegehung nehmen unsere Immobiliensachverständigen alle Daten rund um Ihre Immobilie auf. Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie auch um alle fehlenden Dokumente und Informationen wie Unterlagen aus dem Grundbuch, aktuelle Grundrisse etc. Anschließend erhalten Sie Ihr umfangreiches schriftliches Gutachen bequem per Post von uns.

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Das Sparda Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB bietet Ihnen verlässliche Sicherheit selbst vor Gericht und bei wichtigen Finanzierungsfragen. Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist die umfangreichste Immobilienbewertung. Ein spezialisierter Sachverständiger erhebt, analysiert und bewertet dabei alle relevanten Daten rund um die Immobilie.

Dieses rechtlich relevante Gutachten darf nur von jemandem mit besonders hoher Qualifikation erstellt werden. Deshalb werden Verkehrswertgutachten bei Sparda Immobilien nur von ausgewiesenen „Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Mieten und Pachten“ erstellt.

Verkehrswertgutachten Hamburg

Was beinhaltet das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB?

  • eine genaue Beschreibung der Immobilie und ihres baulichen Zustandes
  • Beurteilung der örtlichen Gegebenheiten von Infrastruktur bis Bebauung
  • Einschätzung der Mikro- und Makrolage
  • Begründung und Erläuterung der verwendeten Bewertungsverfahren
  • umfangreiche Unterlagen zur Immobilie: Fotos, Flurkarte, Wohnflächenberechnung usw.
  • der exakte und verlässliche Verkehrswert der Immobilie

Methoden zur Berechnung des Verkehrswertes

In Deutschland kann der Verkehrswert einer Immobilie nach drei unterschiedlichen Methoden berechnet werden:

  1. Sachwertverfahren: Wie viel würde der Neubau Ihrer Immobilie aktuell kosten?
  2. Vergleichswertverfahren: Wie viel kosten vergleichbare Immobilien?
  3. Ertragswertverfahren: Welcher Gewinn, z.B. durch Mieteinnahmen, ließe sich mit dem Objekt dauerhaft erzielen?

Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?

Die Erstellung des Verkehrswertgutachten dauert einige Wochen. Planen Sie es also am besten rechtzeitig mit ein.

Immobiliengutachten für eine Erbengemeinschaft

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist auch die optimale Basis, um zu entscheiden, was mit einer geerbten Immobilie passieren soll. Gerade bei mehreren Erben gibt es oft unterschiedliche Interessen und die Erben haften mit ihrem jeweiligen Privatvermögen für notwendige Instandhaltungsarbeiten, die anfallende Grund- und Erbschaftsteuer. All das macht den Verkauf einer geerbten Immobilie oft zur konfliktärmsten Lösung.

Gutachten Erbschaft Immobilie

Gutachter Immobilien bei Scheidung

Auch im Falle einer Scheidung macht ein Immobiliengutachten sehr oft Sinn. Schließlich muss entschieden werden, ob die gemeinsame Immobilie verkauft oder vermietet werden soll – am besten ohne finanzielle Nachteile für beide Parteien.

Besonderheiten bei Scheidung

  • Falls Sie für den Kredit gebürgt haben, haften Sie, trotz Ehevertrag, auch nach der Scheidung weiter für das Darlehen.
  • Wenn beide Ehepartner im Grundbuch stehen, können auch beide Anspruch auf die Immobilie erheben.
  • Gutacher als Streitschlichter. Sie können den neutralen Sparda Immobilien Gutachter gemeinsam berufen und so eine gerichtliche Auseinandersetzung oft schon im Vorfeld vermeiden. Ideal, gerade wenn Sie die gemeinsame Immobilie vermieten möchten und so auch die nächsten Jahre miteinander zu tun haben werden.

Immobiliengutachter mit mehr Service

Sparda Immobilien bietet Ihnen umfassenden Service, eine persönliche Beratung und die unterschiedlichsten Immobiliengutachten bequem aus einer Hand an.

Egal, ob Sie mit einem Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB verlässliche Sicherheit vor Gericht brauchen oder vor dem Verkauf wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist – Sparda Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner für Gutachten in Hamburg und im ganzen Norden.

Unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und tragen das Gütesiegel der DIAZert.

So können Sie sicher sein, dass Sie ein erstklassiges Gutachten für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück erhalten. Und das zum fairen Preis. Wir freuen uns auf Sie!

Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
040 / 35 74 01 - 2061
thiem@spardaimmobilien.de

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