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Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Investieren in Pflegeimmobilien, das ist wichtig

Geldanlage Pflegeimmobilien

Attraktive Renditechancen im Wachstumsmarkt Nr. 1

Durch den demographischen Wandel wächst der Markt für Pflegeimmobilien rasant. Schon heute gibt es in vielen Regionen nicht genug Pflegeappartments für die gestiegene Nachfrage, deshalb entstehen aktuell viele Anlageimmobilien mit Pflegeangebot. Für Privatanleger bieten Pflegeimmobilien überzeugende Vorteile: oft 4 bis 6% Rendite, attraktive Steuervorteile und sehr langfristige Mietverträge und wenig Aufwand bei Vermietung und Verwaltung. Woran erkennen Sie gute Pflegeimmobilie, für wen rechnet sich die Investition und was bedeutet „bevorzugtes Belegungsrecht“? Sparda Immobilien fasst das Wichtigste rund um Pflegeimmobilien als Geldanlage für Sie zusammen.

Pflegeimmobilien Definition

Als Pflegeimmobilie werden Wohnungen bezeichnet, die sich in Alters- und Pflegeheimen, einem Wohnheim mit angeschlossener Pflege, in Pflegeheimen oder in einer Einrichtung mit betreutem Wohnen befinden. In den letzten Jahren zeichnet sich dabei ein neuer Trend ab: Bauträger realisieren gemeinsam mit Pflegedienstbetreibern moderne Pflegeimmobilien, in die Privatanleger direkt investieren können. Nach der Fertigstellung mietet der Betreiber die Pflegeimmobilie für mindestens 20 Jahre an und übernimmt die komplette Vermietung und Verwaltung für die Investoren.

Vorteile Pflegeimmobilien

Immobilien sind als Geldanlage beliebter denn je, denn es gibt kaum noch Zinsen auf dem Sparbuch, die Rendite von Lebensversicherungen sinkt und eine Geldanlage in Aktien ist vielen zu unsicher. Der Klassiker bisher war deshalb oft eine Mietwohnung. Allerdings sind viele Anleger heute mit der Entwicklung dieses Immobilieninvestment unzufrieden – der Verwaltungsaufwand nimmt zu und durch gesetzliche Bestimmungen können die Mieten vieler Orts nicht mehr unbegrenzt steigen und so bleibt die Mietrendite hinter den Erwartungen zurück. 

Pflegeimmobilien sind dagegen ein lukrativer Wachstumsmarkt für Privatanleger und bieten gegenüber der klassischen Eigentumswohnung viele Vorteile: 

  • oft geringerer Kaufpreis als bei einer vergleichbaren Eigentumswohnung
  • dadurch oft weniger Finanzierungsbedarf
  • attraktive Renditechancen von ca. 4 bis 6%
  • langfristige und indexierte Mieteinnahmen dank Mietverträgen über 20 Jahre
  • Inflationsgeschützte Investition
  • Betreiber kümmert sich um die komplette Vermietung und Verwaltung
  • kein Mietausfall selbst bei Leerstand 
  • Steuervorteile und staatliche Förderung
  • bevorzugtes Belegungsrecht
  • Wachstumsmarkt Nr. 1 aufgrund des demografischen Wandels
Pflegeimmobilien investieren

Kaufkriterien Pflegeimmobilie: der Standort

Auch bei Pflegeimmobilien gilt die goldene Grundregel aller Immobilieninvestments: Lage, Lage, Lage. Der richtige Standort ist einer der wichtigsten Voraussetzungen für den Erfolg Ihrer Anlageimmobilie und eine attraktive Mietrendite. Der optimale Standort liegt dabei in einer Region mit einem großen Bedarf an Plätzen in einer Pflegeeinrichtung. Dazu gehört der „Speckgürtel“ rund um wirtschaftsstarke Großstädte und Regionen mit einer hohen Bevölkerungsdichte, in denen in den nächsten Jahren viele Einwohner das entsprechende Alter erreichen werden. Auch eine Lage mit guter Verkehrsanbindung zahlt sich aus, damit die Angehörigen das Pflegeappartment gut erreichen können und auch die Mieter von ihrem neuen Zuhause aus Theater, Cafés usw. bequem selbst erreichen können.  

Kaufkriterien Pflegeimmobilie: der Betreiber

Je besser das Angebot, die Qualität und das Pflegepersonal des Betreibers sind, desto sicherer und lukrativer können Sie Ihre Anlageimmobilie vermieten. Zwar garantieren viele Betreiber selbst bei Leerstand des Pflegeapartments Mieteinnahmen aber eine gute Auslastung, Verwaltung und Pflege der Einrichtung ist besser für den Wiederverkauf und den Erhalt der Immobilie. Außerdem ist es schönes Gefühl wenn es den Mietern in Ihrer Anlageimmobilie gut geht – selbst wenn beim Investment soziale Verantwortung und Nachhaltigkeit vielleicht nicht an erster Stelle gestanden haben sollten. Als Anleger profitieren Sie außerdem von einem erfahrenen, professionellen Betreiber, der sich mit der Verwaltung und den neuesten gesetzlichen Vorgaben auskennt. 

Besonderheiten Geldanlage Pflegeimmobilien

Auch wenn Pflegeimmobilien viele überzeugende Vorteile bieten, gibt es natürlich auch einige Besonderheiten, die Sie als Privatinvestor beachten sollten:

Gemeinschaftsbereiche – wie die Großküche, Aufenthaltsräume und Reha-Bereiche – werden stärker beansprucht deshalb werden meist nach ca. 15 Jahren neue Investitionen hierfür fällig. Die Ansprüche und gesetzlichen Vorgaben für Pflegeeinrichtungen ändern sich immer wieder – auch dadurch sind die Reinvestitionen oft höher als bei einer Eigentumswohnung. Außerdem steht und fällt alles mit dem Erfolg des Pflegeheimbetreibers, ohne dass man als Investor direkt Einfluss auf die Qualität und das Kostenmanagement hat.

Kaufkriterium „bevorzugtes Belegungsrecht“

Die meisten der Pflegedienstleister bieten ihren Investoren beim Kauf ein bevorzugtes Belegungsrecht an. Das heißt, der Käufer und seine Familienangehörigen können im Notfall selbst in das Apartment einziehen. Dies kann ein großer Vorteil sein, da es aktuell oft Wartelisten für viele Einrichtungen gibt. Die Unterhaltskosten können dann meistens mit der vom Betreiber gezahlten Miete verrechnet werden. 

Faire und kompetente Beratung rund um Pflegeimmobilien

Profitieren Sie bei Ihrer Geldanlage in Pflegeimmobilien von unserer großen Erfahrung und Fachkompetenz im Bereich Anlageimmobilien mit Pflegeangebot. Bei Sparda Immobilien finden Sie nicht nur attraktive Pflegeimmobilien zum Kauf, sondern auch eine faire unabhängige Beratung zu den verschiedenen Finanzierungsmodellen. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!

Peer-Sascha Mazaraki Leitung Ferien- und Anlageimmobilien / Online-Marketing

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Carestone Pflegeimmobilien

  • Art:

    Pflegeapartments

  • Lage:

    Deutschland

  • Wohnfläche:

    ab ca. 41 m²

  • Preis:

    ab 126.000 €