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RAUM FÜR EXKLUSIVITÄT
Les Maisonettes | Gilcherweg 45

Les Maisonettes

Maisonette-Wohnungen in Hamburg-Sasel

Maisonette-Wohnung kaufen Hamburg-Sasel

Keyfacts

  • 4 Maisonette-Wohnungen
  • 137 m² bis 159 m²
  • 4 Zimmer
  • ab 855.000 €
  • 2,32 % Käufercourtage inkl. MwSt.

geförderte Exklusivität

  • KfW-Effizienzhaus 55 Standard
  • KfW-Darlehen bis 120.000 €
  • Tilgungszuschuss bis 18.000 €
  • Brennstoffzellen-Heizsystem
  • dezentrale Lüftungsanlage
Neubauprojekt Hamburg-Sasel Trenner links

Neubauprojekt Les Maisonettes

Moderne Großzügigkeit in Hamburg-Sasel

Klare Architektur voller Licht, hochwertiger, moderner Wohnkomfort, umgeben von viel Grün, zahlreichen denkmalgeschützten Villen und parkähnlichen Grundstücken – das Neubauprojekt „Les Maisonettes“ gehört zum Schönsten, was der begehrte Hamburger Immobilienmarkt aktuell zu bieten hat.

Im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel entstehen in einem Mehrfamilienhaus vier exklusive Maisonette-Wohnungen in Massivbauweise.

Aufgeteilt in zwei Maisonette-Garten-Appartements und zwei Maisonette-Penthouse-Appartements bieten die Wohnungen mit jeweils vier Zimmern viel Platz für Individualität und Komfort.

Auch die Umgebung begeistert rundum: Der familienfreundliche Stadtteil Sasel liegt im Nordosten der Hansestadt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Hier wohnt man besonders schön, ruhig und grün und hat trotzdem alles ganz in der Nähe – sogar die Hamburger Innenstadt.

Da das Neubauprojekt „Les Maisonettes“ im KfW-Effizienzhaus 55 Standard errichtet wird, können Käufer aktuell eine attraktive staatliche Förderung erhalten. Beheizt werden die Traumwohnungen mit einem innovativen Brennstoffzellen-Heizsystem. Diese Technologie schont nicht nur die Umwelt, sondern reduziert gleichzeitig die Nebenkosten. Auch der Rest der Ausstattung begeistert mit moderner Exklusivität.

Entdecken Sie eine ganz neue Lebensqualität im „Les Maisonettes“.

Makrolage Hamburg-Sasel

Schöner Klassiker im Alstertal

Der ruhige und grüne Stadtteil Sasel liegt im Nordosten Hamburgs. Das ehemalige Holsteinische Dorf grenzt heute an die Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Volksdorf und Bramfeld. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden im idyllischen Alstertal, im Saseler Park und an der Berner Au ein grünes Paradies zum Spazierengehen, Paddeln und Radfahren. Die Bebauung Sasels ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit vorwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung, vielen denkmalgeschützten Villen mit parkähnlichen Grundstücken und spannenden Akzenten durch moderne Wohnanlagen.

Das Neubauprojekt „Les Maisonettes“ entsteht im Gilcherweg 45, in einer zentralen und ruhigen Lage von Sasel. Der öffentliche Nahverkehr ist von hier aus schnell zu Fuß erreichbar und vom S-Bahnhof Poppenbüttel sind Sie in nur 32 Minuten am Jungfernstieg. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Genau wie das beliebte Alstertal Einkaufszentrum und der Saseler Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Sasel ist zu Recht einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Hamburgs.

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Mikrolage Les Maisonettes

Schöne Aussichten für Familien, Shoppingfans und Naturliebhaber

Alles, was Sie zum Leben brauchen, liegt in Ihrem neuen Zuhause im Gilcherweg 45 ganz nah. Schnell noch etwas einkaufen oder in die City? Kein Problem! Freuen Sie sich auf kurze Wege bei Ihren täglichen Besorgungen, zur Kita, zur Schule, in den nächsten Park, an den Alsterlauf und zur nächsten Haltestelle für Bus und Bahn.

Täglicher Bedarf

  • 0,9 km | Supermarkt
  • 1,8 km | Bank
  • 0,2 km | Arzt
  • 2,5 km | AEZ Poppenbüttel
  • 1,4 km | Saseler Markt

Kinder

  • 0,5 km | Kindergarten
  • 0,7 km | Vor- und Grundschule
  • 1,6 km | Gymnasium Oberalster
  • 0,3 km | Spielplatz

Freizeit und Erholung

  • 1,2 km | Saseler Park
  • 1,4 km | Meridian Spa
  • 2,3 km | Gut Karlshöhe

Anbindung

  • 0,5 km | Buslinien 168, 368
  • 1,4 km | S-Bahnhof Poppenbüttel

Exklusiv wohnen in Hamburg-Sasel

Ausstattung

Moderne Exklusivität

Ausstattung Wohnung kaufen Hamburg-Sasel

Ausstattung mit Anspruch

Jede der vier Wohnungen begeistert mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Genießen Sie das besondere Flair des edlen Echtholzparketts in Ihrer Lieblingsausführung und die komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Freuen Sie sich auf Ihr Traumbad ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten, ebenerdigen Duschen und großformatigen Fliesen für den perfekten Look. Die hellen Bäder bieten jede Menge Platz und sind teilweise en Suite oder haben ein extra Gäste-WC bzw. ein Gäste-Bad. Auch die Ankleideräume und der barrierearme Zugang zu allen Wohnungen sorgen für entspannten Wohnkomfort.

Die großen Bicolor-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung tauchen jedes Zimmer in Licht und Großzügigkeit.

Highlights

  • teilweise Bad en Suite
  • alle Wohnungen mit Gäste-Duschbad
  • Echtholzparkett zum Auswählen
  • Ankleideräume
  • großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen
  • Aufzug für die beiden oberen Penthouse-Wohnungen
  • vier Video-Gegensprechanlagen, weltweit über das Handy erreichbar
  • Fenster in RC2N Sicherheitsklasse und elektrische Alu-Rolläden
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • je nach Baufortschritt noch weiter individualisierbar
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Sanitär

Hohe Qualität von bekannten Marken

  • 1 Hansgrohe Metris S Einhebelwannenmischer
  • 2 Kaldewei Saniform Badewanne mit Viega Wannenbefüllung über das Ablaufsystem
  • 3 Villeroy und Boch Waschtisch Subway 2.0
  • 4 Geberit Betätigungsplatte Sigma
  • 5 Villeroy und Boch Wand WC Subway 2.0
  • 6 Hansgrohe Duschbrauseset Raindance
  • 7 Hansgrohe Metris S Einhebelbrausearmatur
  • 8 Hansgrohe Waschtischarmatur Metris S
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Wohnungen

Größe | Zimmer | Preise

Whg.-Nr. Lage Wfl. in m2 Zimmer Kaufpreis in € Grundriss
1.01 EG/OG 159,37 4 995.000
1.02 OG/SG 158,69 4 995.000
2.01 EG/OG 137,58 4 855.000
2.02 OG/SG 156,31 4 970.000

KfW-Effizienzhaus 55 Standard

Staatliche Förderung

Hochwertiger Wohnkomfort staatlich gefördert

Der exklusive Neubau „Les Maisonettes“ ist unterteilt in vier großzügige Wohnungen, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken und über einen eigenen Eingang verfügen. Sie haben die Wahl: Erdgeschoss mit Gartenanteil und darüber liegendem 1. Obergeschoss mit Balkon? Oder lieber Staffelgeschoss mit Dachterrasse und darunterliegendem Schlafbereich im 1. Obergeschoss ebenfalls mit Balkon?

Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet viel Platz für Individualität, Wohnkomfort mit einer großzügigen separaten Tiefgarage mit neun Pkw-Stellplätzen, vier Lagerräumen und zwölf Fahrrad-Abstellplätzen. So viel Raum ist in Hamburg heute selten.

„Les Maisonettes“ wird im KfW-Effizienzhaus 55 Standard errichtet. Dadurch können Sie als Käufer momentan von einer attraktiven, staatlichen Förderung profitieren: ein zinsgünstiges Darlehen der KfW in Höhe von 120.000,00 € pro Wohneinheit abzüglich eines Tilgungszuschusses in Höhe von 15% (entspricht 18.000,00 €).

Die vier exklusiven Maisonette-Wohnungen erhalten ein innovatives Brennstoffzellen-Heizsystem. Es sorgt nicht nur für die Beheizung und Warmwasserbereitung, sondern erzeugt zusätzlich nutzbaren Strom. Für noch mehr Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt außerdem die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.

Diese reduziert nicht nur die Auskühlungseffekte bei der notwendigen Frischluftzufuhr im Winter, sondern sorgt zusätzlich ganzjährig für eine angenehme, gefilterte Luft. Das Ergebnis: eine Luftqualität zum Wohlfühlen bei höchstmöglicher Effizienz!

Ein weiteres Komfortextra ist der Aufzug für die beiden Penthousegeschosse. Hiermit fahren Sie ganz bequem vom Hauseingang im Erdgeschoss direkt in das Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Video-Gegensprechanlage in jedem der vier Wohnungseingänge sorgt für beruhigende Sicherheit. Über Ihr Mobiltelefon können Sie weltweit sehen, wer vor der Haustür steht. Auf Wunsch können Sie Ihr neues Zuhause zusätzlich, je nach Baufortschritt, noch weiter individualisieren. Beispielsweise mit einem individuellen Licht- und Beschattungskonzept und/oder einem Konzept für eine weiter erhöhte Einbruchshemmung (WK/RC). Alle Fensterelemente sind mit dem Sicherheitsstandard RC2N ausgestattet und erhalten zusätzlich elektrische Rollläden aus Aluminium.

Rundum perfekt wird „Les Maisonettes“ durch vier Gartenterrassen im Erdgeschoss, drei Balkonen und zwei großzügigen Dachterrassen – für exklusives Wohnen auch unter freiem Himmel.

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Kontakt

Ihr Partner: Sparda Immobilien

 

Seit über 25 Jahren ist Sparda Immobilien einer der erfolgreichsten Makler Norddeutschlands. Als Traditionsunternehmen setzen wir dabei seit jeher auf überdurchschnittliche Fachkompetenz, persönlichen Service, langjährige Erfahrung und besonders faire Konditionen. Wir sind nicht nur Makler sondern auch kompetenter Berater und engagierter Dienstleister für Immobilienkäufer und -verkäufer.

 

Wir bieten unseren Kunden außerdem alles bequem aus einer Hand an – von der Beratung bis zur Finanzierung. Dank unserer 24 Standorte sind wir im ganzen Norden persönlich und direkt vor Ort für Sie da.

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Wir freuen uns darauf, Sie von unserer neuesten Traumimmobilie zu begeistern!

Jan Aksif

Jan Aksif

Winterhuder Marktplatz 5
22299 Hamburg
040 / 55 00 55 - 8345
040 / 55 00 55 - 8390
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