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Ideal für Investoren
Zinshaus Les Maisonettes

Zinshaus Les Maisonettes

Vier moderne und exklusive Maisonette-Appartments

Die Hansestadt Hamburg ist als Wohnort sehr gefragt. Die zweitgrößte Stadt Deutschlands überzeugt durch die hohe Lebensqualität, wächst stetig und wird im Jahre 2030 mit hoher Wahrscheinlichkeit die 2 Millionen-Einwohnergrenze erreicht haben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Wohnimmobilien in der Elbmetropole wird also auch in Zukunft nicht abreißen.

Les Maisonettes

Bei dem Neubau-Zinshaus "Les Maisonettes" handelt es sich um vier exklusive Maisonette-Wohnungen in Massivbauweise, die aufgeteilt sind in, zwei Maisonette Garten-Appartements und zwei Maisonette Penthouse-Appartements.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, eine großzügige separate Tiefgarage mit neun Pkw-Stellplätzen, vier Lagerräumen und zwölf Fahrrad-Abstellplätze. Viel Platz für Individualität und Wohnkomfort.

Die zwei Penthouse-Appartements verfügen über einen Aufzug, mit dem Sie bequem vom Hauseingang bis in die beiden Penthouse-Geschosse gelangen.

Förderung KfW-Effizienzhaus 55

Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 Standard errichtet und kann staatlich derzeit mit einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 120.000,00 €, je Wohneinheit, gefördert werden. Dies ergibt eine maximale Darlehenssumme durch die KfW von insgesamt 480.000,00 € (4 x 120.000,00 €) abzüglich eines Tilgungszuschusses in Höhe von 15% (4 x 18.000,00 € = 72.000,00 €).

Das Objekt ist mit einem innovativen Brennstoffzellen-Heizsystem ausgestattet, welches nicht nur die Heizung und Warmwasserbereitung abdeckt, sondern zusätzlich Strom erzeugt. Auch die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur Wohnqualität und gesteigerten Effizienz bei.

Individualisierung 

Die vier Appartementzugänge verfügen jeweils über eine eigene Video-Gegensprechanlage, zusätzlich verfügen die Einheiten über Leerkästen für elektrische Rollläden. Rollläden oder Textil-Screens sind nicht im Preis enthalten, können jedoch optional gegen Aufpreis verbaut werden. Weitere individuelle Wünsche (Einbruchshemmung, Lichtkonzept) können ebenfalls je nach Baufortschritt berücksichtigt werden.

Komplettiert wird das Objekt durch vier Terrassen im Erdgeschoss, drei Balkone und zwei großzügige Dachterrassen.

Eine solide Kapitalanlage - staatlich gefördert!

Keyfacts

  • Baujahr
    2020/2021
  • Geschossanzahl
    3
  • Wohnfläche
    611,95 m²
  • Zimmer
    je WE 4, insgesamt 16
  • Wohneinheiten
    4
  • Kaufpreis
    3.950.000,00 €
  • Mieteinnahmen (netto/kalt)
    ca. 120.303,00 € p.a.
  • Gemeinschaftseinrichtungen
    zwölf Fahrradstellplätze
  • Sondernutzung
    neun Tiefgaragen-Stellplätze, vier Abstellräume
  • Energieausweis
    wird bei Fertigstellung des Projektes übergeben.
  • Courtage
    6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis
  • Besonderheiten
    KfW Effizienzhaus 55-Standard
    vier Video-Gegensprechanlagen
    teilw. Bad en Suite
    Ankleideräume
    großzügige Terrassen, Dachterrassen und Balkone
    neun TG-Stellplätze
    innovatives Brennstoffzellen-Heizsystem mit Fußbodenheizung (Erzeugung von Wärme + Strom)
    dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    Penthouse-Aufzug
  • Übergabe
    voraussichtlich im Mai – Juni 2021

360°-Rundgang

Lage

Das Zinshaus „Les Maisonettes“ befindet sich im ruhigen und grünen Sasel im Nordosten Hamburgs. Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch großzügige Grundstücke mit vorwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung, was sich sowohl in vielen zum Teil denkmalgeschützten Villen mit großen, parkähnlichen Grundstücken, als auch in modernen Wohnanlagen zeigt. Sasel zählt heute zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen Hamburgs.

Einkaufen und Freizeit

Das Alstertal Einkaufszentrum und der Saseler Markt in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die nahen Parks und Naturschutzgebiete eignen sich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Infrastruktur

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Umringt von den Stadtteilen Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Volksdorf und Bramfeld entstehen hier in ruhiger und zentraler Lage im Gilcherweg 45 vier hochwertige und großzügige Maisonette-Wohnungen.

Wertsteigerung in Hamburg-Sasel

Durch die Verbindung aus modernem, hochwertigem Wohnkomfort und der attraktiven Lage in Sasel beinhaltet dieses Zinshaus neben einer soliden Rendite vor allem hohes Wertsteigerungspotential.

Entfernungen

  • Für den täglichen Bedarf
    Supermarkt 0,9 km
    Bank 1,8 km
    Arzt 1,6 km
    AEZ Poppenbüttel 2,5 km
    Saseler Markt 1,4 km
  • Für die Kinder
    Kindergarten 0,5 km
    Vor- und Grundschule 0,7 km
    Gymnasium Oberalster 1,6 km
    Spielplatz 0,3 km
  • Für Freizeit und Erholung
    Saseler Park 1,2 km
    Meridian Spa 1,4 km
    Gut Karlshöhe 2,3 km
  • Für die beste Verbindung
    Buslinie 168, 368 Haltestelle Gilcherweg 0,5 km
    S-Bahnhof Poppenbüttel 1,4 km

Wohnungen

Whg.-Nr. Lage Wfl. in m2 Zimmer Kaufpreis in € Grundriss
1.01 EG/OG 159,37
1.02 OG/SG 158,69
2.01 EG/OG 137,58
2.02 OG/SG 156,31

Kontakt

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